我们知道房地产是现在比较热门的行业，无论是经济发展还是城市扩容都需要大量的房地产建设，因此房地产企业如雨后春笋般出现，而国家也发布了很多房地产相关的资质政策，那么房地产开发资质办理要求有哪些呢？申请失败一般会有哪些原因？空格建工来为大家详细解读一下。

一、办理房地产开发资质不通过的三大原因

1、工程时间原因：

企业已完成的房地产开发工程项目，竣工时间均超过3年。

2、人员配备原因：

（1）劳动合同缺法定代表人签字盖章；

（2）劳动合同期限不完整或人员劳动合同过期；

（3）申报人员职称证书存疑，非全国统考证书；

（4）人员职称证书不符合要求，网上查无此人信息；

（5）相关部门负责人缺任职文件；

（6）负责人无相关职称证书，或无相关专业，职称证书版本不对；

（7）申报人员所缴纳社保清单不符合要求，无法辨识人员名称；

（8）申报人员已超过规定缴纳社保年龄，仍购买社保；

（9）人员身份证无法辨识。

3、工程业绩原因：

（1）企业属于超资质承接项目开发；

（2）企业业绩中，缺审计报告；

（3）企业业绩资料不完整；

（4）房地产开发面积不达标，或企业上一年度开发面积不达标；

（5）项目竣工面积均有涂改；

（6）《竣工验收意见书》填写不完整，如：无工程开竣工日期、无项目地址、五方盖章栏未签署日期等。

二、房地产开发资质办理需要准备的材料如下：

1、企业资质等级申报表；

2、房地产开发企业资质证书（正、副本）；

3、企业资产负债表；

4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

5、已开发经营项目的有关证明材料；

6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。

作为房地产开发工程的企业来说，房地产开发资质也是必不可少的，在建筑资质办理过程中肯定会遇到各种问题，建筑企业一定要做好万全的准备，才能成功申请到资质证书。如果您有资质代办需求或者想知道更多资质资讯，欢迎咨询空格建工！